Choisissez le type de résidence, le loyer, les services et les repas : le calculateur estime le coût mensuel pour votre parent, puis le reste à charge après aide au logement et APA.
Le résultat
Deux formules, deux logiques de prix
La résidence autonomie est un établissement médico-social, souvent géré par un CCAS ou une association. Si elle est habilitée à l'aide sociale, le département fixe ses tarifs. Sinon, ils sont libres à l'entrée puis encadrés chaque année.
La résidence services seniors est une offre privée : le loyer est fixé au prix du marché, et elle n'est pas habilitée à l'aide sociale à l'hébergement. Les deux s'adressent à des personnes encore assez autonomes, dans un logement privatif avec des espaces communs.
Résidence autonomie : une redevance, des services au choix
La redevance couvre le loyer et les charges. Toute résidence doit aussi proposer un socle de prestations : sécurité 24 h/24, animations, accès à la restauration et à une blanchisserie. Votre parent choisit celles qu'il utilise. En 2025, d'après les prix transmis à la CNSA, la moitié des T1 coûtaient plus de 798 € par mois ; un quart des T1 coûtaient moins de 560 €, un quart des T2 plus de 1 337 €.
- À Mérignac, la redevance inclut l'eau, l'énergie, le chauffage, l'équipe présente 24 h/24 avec médaillon d'appel et les animations.
- Le déjeuner coûte 10,09 € dans les résidences du CCAS d'Angers en 2026.
- Utiliser chaque jour le restaurant de la résidence revient à 600 à 700 € par mois dans les résidences visitées par l'Inspection générale des affaires sociales (Igas).
| Exemples publics 2026 | Redevance mensuelle | Repas |
|---|---|---|
| Mérignac, résidence Plein Ciel, T1 bis | 982,70 € | 12,50 € le déjeuner |
| Nantes, 5 résidences municipales, T1 bis | 492,14 € à 568,03 € | Restaurants intergénérationnels |
Résidence services : loyer, forfait, puis options
La quittance distingue le loyer, les charges et les services payés par tous : accueil permanent, veille continue, accès aux espaces communs. Le reste est à la carte (repas, ménage, linge), résiliable avec un mois de préavis au plus.
Selon l'Igas, les loyers affichés « à partir de » tournent autour de 1 200 € pour un T1 et 1 480 € pour un T2, de 900 € à 1 800 € selon les départements. Le forfait de services de base atteignait 520 à 560 € par mois chez Domitys en 2022. Un grand gestionnaire évalue la dépense moyenne d'un résident à 2 300 € par mois. En 2021-2022, la DGCCRF a relevé une mauvaise information sur les prestations dans près de 40 % des résidences contrôlées : lisez le contrat avant de signer.
Les aides possibles
L'aide au logement réduit le loyer et les charges : APL si la résidence est conventionnée, ALS sinon. Simulez-la sur caf.fr. En GIR 1 à 4, votre parent peut toucher l'APA à domicile dans les deux types de résidence ; elle finance l'aide à la personne, pas le loyer. L'aide sociale à l'hébergement n'existe qu'en résidence autonomie habilitée. Les services à la personne rendus dans le logement, comme le ménage, ouvrent droit au crédit d'impôt de 50 %.
Exemple : une mère seule avec 1 500 € de retraite
Résidence autonomie, T1 au prix médian : 798 €. Avec 30 déjeuners à 10,09 €, soit 302,70 €, le total atteint 1 100,70 € par mois. Il lui reste 399,30 € sur sa retraite, avant aide au logement.
Résidence services, T1 à 1 200 € et forfait de services de 540 € : 1 740 €. Avec la demi-pension à 470 € par mois, le total atteint 2 210 €. Il manque 710 € par mois, soit 8 520 € par an, avant aide au logement. Sans aide de la famille ni épargne, la résidence autonomie est la seule des deux accessible.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une résidence autonomie ?
En 2025, le loyer moyen était d'environ 870 € par mois pour un T1 bis et 1 040 € pour un T2, selon les prix transmis à la CNSA et exploités par l'Igas. La médiane d'un T1 est de 798 €. Les repas sont en général facturés en plus. Les résidences habilitées à l'aide sociale ont des tarifs fixés par le département.
Combien coûte une résidence services seniors par mois ?
Comptez un loyer « à partir de » 1 200 € en moyenne pour un T1 et 1 480 € pour un T2, plus un forfait de services : 520 à 560 € par mois chez Domitys en 2022. Avec les repas et quelques services, la dépense moyenne d'un résident atteint environ 2 300 € par mois chez un grand gestionnaire.
Peut-on toucher l'APL en résidence senior ?
Oui, sous conditions de ressources. En résidence autonomie, c'est l'APL si la résidence est conventionnée, l'ALS sinon ; elle ne couvre que le loyer et les charges. En résidence services, votre parent locataire peut aussi demander une aide au logement à la CAF ou à la MSA.
Les repas sont-ils compris dans le loyer d'une résidence senior ?
En général, non. La résidence autonomie doit proposer un accès à la restauration, mais votre parent paie les repas qu'il prend : 10,09 € le déjeuner à Angers, 12,50 € à Mérignac en 2026. En résidence services, les repas sont des services à la carte : 470 € par mois pour la demi-pension dans un exemple de 2022.
Peut-on avoir l'aide sociale en résidence services seniors ?
Non. Les résidences services ne sont pas habilitées à l'aide sociale à l'hébergement. Votre parent peut en revanche demander une aide au logement et, s'il est en GIR 1 à 4, l'APA à domicile. Si ses ressources sont faibles, seule une résidence autonomie habilitée à l'aide sociale permet de demander l'ASH.
Pour aller plus loin
Sources
- Mission inter-inspections relative aux diverses formes d'habitat partagé adapté au vieillissement, tome 1 : rapport (IGAS n° 2025-057R, IGEDD n° 016306-01), IGAS et IGEDD, publié par le ministère chargé des solidarités, mise à jour le 03/2026.
- Même mission, tome 2 : annexes, IGAS et IGEDD, mise à jour le 03/2026.
- Comprendre sa facture en résidence autonomie, CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, mise à jour le 15/01/2026.
- Prix et prestations affichés dans l'annuaire des résidences autonomie, CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, mise à jour le 14/08/2026.
- Les résidences services, pour qui ?, CNSA, pour-les-personnes-agees.gouv.fr, mise à jour le 29/10/2025.
- Quels sont les hébergements permanents pour personnes âgées ?, service-public.gouv.fr, mise à jour le 30/09/2026.
- Résidences-services : location (analyse juridique n° 2016-33), ANIL, mise à jour le 16/02/2024.
- Revenus, dépenses contraintes et patrimoine des seniors : accessibilité financière aux Ehpad, résidences autonomie et résidences services seniors, HCFEA, Conseil de l'âge, mise à jour le 08/11/2022.
- Prestations des résidences services séniors : 40 % des établissements contrôlés par la DGCCRF informent mal les consommateurs, DGCCRF, economie.gouv.fr, mise à jour le 12/06/2023.
- Tarifs des établissements et services au 1er février 2026 (délibération DEL-2026-002), CCAS d'Angers, mise à jour le 27/01/2026.
- Création des tarifs de la résidence autonomie Plein Ciel (délibération n° 2025_057), CCAS de Mérignac, mise à jour le 17/12/2025.
- Connaître les résidences autonomie et Ehpad, Nantes Métropole et Ville de Nantes, mise à jour le 18/09/2026.
- Impôt sur le revenu – Crédit d'impôt pour l'emploi d'un salarié à domicile, service-public.gouv.fr, mise à jour le 15/04/2026.